Оценка стоимости незавершенного строительства

В современных условиях развивающегося строительного рынка в Российской Федерации имеется большое количество объектов незавершенного строительства. При этом, очень многие объекты значатся на балансах предприятий, не имеющих финансовых и организационных возможностей для завершения строительства. Реализация таких фондов очень затруднена по причине неадекватной оценки и низкого уровня инвестиционной привлекательности с точки зрения финансирования или выкупа.

В настоящее время нормами строительного проектирования предусмотрены следующие виды зданий и сооружений:

- общественные здания и сооружения;
- производственные объекты;
- жилая недвижимость;
- здания специализированного назначения (оценку осуществляют по затратному методу, изменения планировки зданий невозможны из-за их конструктивных особенностей);
- здания широкого типа (для оценки применяют доходный и затратный методы, здания можно изменять и реорганизовать).

Согласно нормам отечественного законодательства, объекты незавершенного строительства в период, предшествующий окончанию работ и получению регистрирующих документов, не может быть признан полноправным объектом свободного рынка. Соответственно, такой объект не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи или обмена. Тем не менее, объекты незавершенного строительства покупаются и продаются.

Для оценки таких объектов определяют не рыночную стоимость, а величина затрат на завершение работ. Если работы на объекте близки к завершающей стадии, а здание относится к жилой или общественной недвижимости, то целесообразно вести речь о расчете будущей прибыльности и заказать независимую оценку, основанную на доходном методе.

Помимо степени завершенности строительно-монтажных работ, при расчете стоимости объекта незавершенного строительства важное значение имеет местоположение объекта, наличие или отсутствие инженерных коммуникаций, степень износа за время вынужденного простоя и прочие факторы, оказывающие влияние на его итоговую стоимость.

Независимая оценка объекта незавершенного строительства востребована в случае продажи "незавершенки" или продолжения строительства. В любом случае, первостепенное значение при анализе стоимости объекта отводится расчету сумм, необходимых для окончания работ по объекту и ввода его в эксплуатацию.


БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Напишите нам, и наш менеждер ответит на Ваши вопросы